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三房东承租13个月却签5年合同 律师:超出的租期无效

【一】【年】【前】,林女士租【下】龙岗【的】【一】套商铺【用】【于】【经】营口腔诊【所】,租期5【年】。【没】想【到】,今【年】11月【之】【后】,店铺被断水断电,林女士【这】才【得】知,该【地】块【在】2012【年】已被纳入城市更新计划【中】,现【要】【进】【行】拆迁。【而】与她签订合【同】【的】实则【是】【三】房东,【他】【在】知晓拆迁并且只向【二】房东租赁13【个】月【的】情况【下】,转手租给别【人】5【年】。目【前】,【三】房东失联,林女士【的】店铺陷入停水停电【的】局【面】。

林女士与秉心投资签订【的】5【年】租赁合【同】。

【经】营【不】【到】【一】【年】遭遇拆迁

据林女士介绍,【去】【年】10月,她【和】深圳市秉心投资【发】展【有】限公司原【法】【人】廖某(【以】【下】简称“秉心投资”)签订【了】【一】份租赁合【同】,林女士向廖某租【下】龙岗【大】【道】旁【一】处200【多】平【方】米【的】楼层【用】【于】【经】营口腔诊【所】,租期【从】2018【年】11月【起】,共5【年】。据介绍,林女士缴纳押金、租金、【进】场费等总共60【多】万元,并花【了】400【多】万【用】【于】装修、购置医疗设备、聘请牙科教授【和】运营推广等。

今【年】初,林女士【的】口腔诊【所】正式营业。【没】想【到】10月,该口腔诊【所】便接【到】“限期搬离”【的】公告,【而】搬离【的】原因【是】该【地】即将拆迁,【这】让林女士非常震惊。她表示,【在】签订合【同】【前】,房东【从】未告知此【事】。

记者【看】【到】,该份“限期搬离”公告【是】“深圳市宝格广告【有】限公司”【发】给商户【的】,其【中】提及,“【我】司将参照【我】司与秉心投资签署【的】合【同】约【定】,如因该【地】块需【进】【行】房【地】【产】开【发】【可】【能】【行】政【部】门【行】【为】需【要】收回土【地】,乙【方】需无条件交【还】楼宇.......”。【自】此,林女士才【得】知,原【来】秉心投资【是】租【下】此处【之】【后】再转租给【自】己。更让她想【不】【到】【的】【是】,秉心投资与宝格广告公司【的】租赁合【同】已【于】今【年】10月【到】期。

林女士向记者【出】示【了】【一】份“秉心投资与宝格广告公司签订【的】租赁合【同】”,该合【同】【上】写明租【用】期【为】2018【年】9月1【日】至2019【年】10月31【日】,仅【为】13【个】月。【同】【时】,合【同】【上】提及“乙【方】(秉心投资)知悉【上】述【地】块【为】东旭鸿基【地】【产】集团待开【发】【用】【地】【和】待拆除楼宇。”记者随【后】联系【了】该份合【同】【中】宝格广告公司【的】授权代表,【对】【方】证实【了】【这】份合【同】【的】真实性。【这】些【可】表明,秉心投资【在】知晓该【地】块即将拆迁,并且只承租【了】13【个】月【的】情况,仍向【他】【人】租赁5【年】。

女士收【到】【的】限期搬离【的】公告。

停水停电致诊【所】被差评

记者【从】深圳市规划【和】【国】土资源委员【会】官【方】网站【了】解【到】,林女士【所】租该【地】块【的】更新计划已【于】2012【年】12月审议并获通【过】。如今,拆迁临近,林女士【的】5【年】合【同】才刚【进】【行】【了】【一】【年】【多】,如何解决呢?记者【在】“林女士【和】秉心投资”签订【的】合【同】【中】【看】【到】,其【中】提及“若遇征收,甲【方】(秉心投资)无条件退回乙【方】【的】押金【和】租金,装修金由甲、乙【和】征收【方】【三】【方】协商。”然【而】,林女士反映,【自】今【年】6月【之】【后】,通【过】【多】【种】【方】式【都】无【法】联系【上】房东【本】【人】。记者【也】试【着】【多】次拨打廖某电话,但未【能】接通。

目【前】,局【面】陷入僵局。林女士【的】诊【所】【也】【从】11月【起】便无水无电【可】【用】。【为】【了】保证正常营业,诊【所】购买【了】【三】台【发】电机,【用】水桶装满水放置【在】厕【所】门口。林女士表示,由【于】停水停电【不】便,店内常收【到】顾客“差评”、客源流失等情况,甚至被投诉噪音污染。【为】【了】保证诊【所】【不】被拆迁,林女士让员【工】24【小】【时】轮流待【在】店【里】。林女士表示,【这】【样】【下】【去】并非【长】久【之】计,希望【能】先通【过】其【他】【方】式恢复店内水电。

律师:超【出】13【个】月【的】租期认【定】无效

【对】此,记者致电龙城街【道】办。相关【工】【作】【人】员表示,该处物业位【于】龙城街【道】鸿基【工】业区城市更新单元范围内,更新单元专项规划已批准实施,意向开【发】单位已完【成】更新单元范围内【所】【有】物业【的】搬迁补偿安置【工】【作】。街【道】办此【前】【就】曾【就】林女士纠纷【进】【行】调解,但【也】【一】直无【法】联系【上】房东,建议由双【方】【自】【行】协商【可】【能】通【过】【法】律途径解决。

记者【就】此【事】咨询【了】律师。广东【中】安律师【事】务【所】合伙【人】、深圳世界仲裁院仲裁员潘翔表示,该纠纷【中】【的】房东仅取【得】13【个】月租赁期限【的】承租权,却向租户转租5【年】,超【出】13【个】月【部】【分】【的】转租期限【的】约【定】依【法】应认【定】【为】无效。租客因此受【到】【的】损失,应由该房东赔偿,租客【就】其损失,【可】向【法】院【起】诉。

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